Los tipos de interés hipotecarios en EE. UU. se disparan hasta alcanzar su nivel más alto en dos meses a medida que suben los rendimientos de los bonos del Tesoro.
Las tasas hipotecarias más altas reducen la capacidad de compra de vivienda, lo que podría frenar las ventas y la confianza de los constructores. Las acciones y los ETF de constructoras, como ITB, suelen tener un rendimiento inferior cuando suben los costos de endeudamiento, como se ha visto en anteriores aumentos de tasas. El último aumento de tasas amenaza directamente las perspectivas de ingresos de las constructoras.
- ▼ El aumento de los tipos de interés hipotecarios frena la demanda de vivienda.
- ▼ El sentimiento de los constructores podría debilitarse.
- ▲ La escasez de oferta podría sostener los precios de las viviendas a pesar de las tasas.
- ▲ Un mercado laboral sólido mantiene la demanda de los compradores.
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¿Qué acciones de constructoras de viviendas son las más expuestas?
Las grandes constructoras como D.R. Horton (DHI) y Lennar (LEN) son componentes clave del ITB y sensibles a las fluctuaciones de las tarifas; las constructoras más pequeñas, con menor poder de fijación de precios, se enfrentan a un mayor riesgo.
¿Podrían las constructoras de viviendas repuntar si la Reserva Federal recorta las tasas de interés más adelante?
Si los mercados anticipan futuras bajadas de tipos de interés, las acciones de las constructoras podrían recuperarse rápidamente, pero el sentimiento a corto plazo es cauteloso dada la presión inmediata sobre los tipos hipotecarios.