Los mercados terciarios capturan más del 50% del volumen de transacciones de bienes raíces comerciales en EE. UU.
Las ciudades más pequeñas de EE. UU. dominan ahora la actividad de bienes raíces comerciales, representando más del 50% del número de transacciones a medida que la velocidad de transacción aumentada y los cambios demográficos consolidan su papel como objetivos de inversión primarios.
💡 Conclusiones principales
- Los mercados terciarios aumentaron su participación en el total de transacciones de CRE del 35% en 2010 a más del 50% para 2026.
- Los diferenciales de rendimiento entre los mercados terciarios y primarios se han comprimido significativamente, con los diferenciales multifamiliares cayendo de 210 puntos básicos en 2015 a 70 puntos básicos en 2025.
- El aumento de la velocidad de transacción en las ciudades más pequeñas ha mitigado las preocupaciones históricas sobre la liquidez, haciendo que estos mercados sean más atractivos para la suscripción de grado institucional.
📋 Resumen ejecutivo
📊 Análisis de sentimiento
❓ Frequently Asked Questions
Los inversores se sienten atraídos por los mercados terciarios debido a la mejor liquidez, el crecimiento demográfico constante y una reducción en la brecha de rendimiento en comparación con las ciudades de entrada tradicionales, lo que ha reducido el riesgo percibido de las inversiones en ciudades más pequeñas.
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