Las subastas de viviendas vacías en Sídney lanzan una advertencia al mercado inmobiliario australiano.

La desaceleración del mercado inmobiliario reduce el gasto interno y las expectativas de crecimiento, lo que lleva a los mercados a anticipar recortes de las tasas de interés del Banco de la Reserva de Australia (RBA). Los diferenciales de tasas de interés más bajos disminuyen el atractivo del dólar australiano para el carry trade, lo que generalmente presiona a la baja la moneda frente al dólar estadounidense.

Los elevados precios del mineral de hierro y los estímulos chinos podrían apuntalar el dólar australiano. Asimismo, si el Banco de la Reserva de Australia (RBA) se mantiene enfocado en la persistente inflación del sector servicios y retrasa los recortes de tasas, el AUD podría mantenerse firme.

Los datos del sector inmobiliario por sí solos podrían no desencadenar una venta masiva sostenida, a menos que vayan seguidos de cifras más débiles del PIB y del empleo que consoliden las apuestas de flexibilización monetaria del Banco de la Reserva de Australia (RBA). La reacción inicial podría ser contenida si otros indicadores se mantienen sólidos.

Las entidades financieras, en particular los grandes bancos como CBA y Westpac, se enfrentan a un mayor riesgo crediticio y a un menor crecimiento de los préstamos. Las empresas inmobiliarias y las vinculadas a la construcción podrían experimentar una caída en sus ganancias debido al descenso del valor de las propiedades y del volumen de transacciones.

Sí, el índice tiene un importante componente minero. Si los precios de las materias primas se mantienen elevados debido a la demanda global, las acciones de recursos naturales podrían compensar la debilidad de los bancos y el sector inmobiliario, limitando así las pérdidas del índice.

Durante el periodo 2017-2019, una corrección en el mercado inmobiliario provocó una caída del 20 % en el índice ASX 200 Financials, arrastrando consigo al índice general. Un patrón similar podría repetirse si la desaceleración actual se agudiza.