Die US-Zinssätze für 30-jährige Fest hypotheken stiegen auf 6,53 %, den höchsten Stand seit über einem Jahr, was auf engere Finanzbedingungen hindeutet, die die Aktien von Hausbauunternehmen und den breiteren Wohnungsmarkt belasten könnten.
Die Rendite von 10-jährigen Staatspapieren stieg und trieb den Referenz hypothekenzins auf 6,53 %, den höchsten Stand seit über einem Jahr. Der Schritt spiegelt stärkere Inflationsdaten und nachlassende Erwartungen an eine Lockerung der Fed im Jahr 2026 wider.
Die Inflationsberichte fielen höher aus als erwartet, und der Arbeitsmarkt blieb stark, was dazu führte, dass Händler ihre Wetten auf Zinssenkungen der Fed im Jahr 2026 reduzierten.
Der Zinssatz für eine 30-jährige Fest hypothek ist eng an die Rendite von 10-jährigen Staatspapieren gebunden; Kreditgeber addieren in der Regel einen Aufschlag auf die 10-jährige Rendite, um die Hypothekenzinsen festzulegen.
Nach dem Durchbrechen von 4,50 % liegt der nächste Widerstand bei 4,70 %, mit Unterstützung bei 4,40 %.
Da die Renditen von Staatspapieren steigen, fällt der iShares 20+ Year Treasury Bond ETF (TLT) im Wert, aufgrund seiner inversen Beziehung zu den Renditen. Der Anstieg der Rendite von 10 Jahren impliziert niedrigere Preise für langfristige Anleihen.
Die Preise für langfristige Staatsanleihen fallen, wenn die Renditen steigen, und der jüngste Anstieg der Rendite von 10 Jahren hat TLT unter Druck gesetzt.
Wenn die Renditen weiter steigen, steht TLT wahrscheinlich vor weiteren Verlusten; eine Rezessionsangst oder eine taubenhafte Wendung der Fed könnte diesen Trend jedoch umkehren.
Höhere Hypothekenzinsen verringern die Erschwinglichkeit von Wohneigentum, was wahrscheinlich den Verkauf von Neubauten einschränkt und sich negativ auf die Aktien von Hausbauunternehmen auswirkt. Der iShares U.S. Home Construction ETF (ITB) steht vor Gegenwind, da die Kreditkosten steigen.
Höhere Kreditkosten verringern den Pool potenzieller Hauskäufer, was zu geringeren Aufträgen und Umsätzen für Hausbauunternehmen führt.
Wenn die Hypothekenzinsen hoch bleiben oder weiter steigen, könnten die Gewinne der Hausbauunternehmen enttäuschen; jedoch könnten Angebotsbeschränkungen den Einfluss abmildern.
Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Fest hypothek in den USA stieg auf 6,53 % für die Woche bis zum 28. Mai, laut Freddie Mac, gegenüber 6,42 % in der Vorwoche. Der Anstieg spiegelt höhere Renditen von 10-jährigen Staatspapieren wider, die inmitten der Erwartung anhaltender Inflation und eines robusten Arbeitsmarktes stiegen. Der Anstieg der Kreditkosten droht, den Wohnungsmarkt weiter abzukühlen, wo die Hausverkäufe bereits unter Druck stehen.
Der Anstieg spiegelt steigende Renditen von 10-jährigen Staatspapieren wider, die inmitten hartnäckiger Inflationsdaten und eines starken Arbeitsmarktes stiegen, was die Erwartungen an kurzfristige Zinssenkungen der Fed verringerte.
Freddie Mac veröffentlicht wöchentliche Durchschnitts hypothekenzinsen auf der Grundlage einer Umfrage unter Kreditgebern in den USA, die konventionelle, konforme Kredite mit einer Anzahlung von 20 % widerspiegelt.
Höhere Kreditkosten verringern die Erschwinglichkeit, entmutigen potenzielle Hauskäufer und können zu einem langsameren Wachstum der Hauspreise und geringeren Verkaufszahlen führen.