Las tasas hipotecarias se dispararon hasta el 7,12%, su nivel más alto desde agosto, debido a que la escalada de la guerra entre Rusia y Ucrania impulsó las expectativas inflacionarias y elevó el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años por encima del 4,5%. El aumento de los costos de endeudamiento está frenando la demanda de viviendas, con una disminución del 15% en las solicitudes de hipotecas con respecto al año anterior. El S&P 500 cayó un 1,1%, mientras que el oro subió ligeramente ante la búsqueda de refugios por parte de los inversores.
Bearish
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El rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años subió 8 puntos básicos hasta el 4,52% después de que la escalada bélica asustara a los mercados de bonos por temor a la inflación. Los tipos de interés hipotecarios siguen directamente este índice de referencia, lo que provocó el alza hasta el 7,12%.
Catalizadores
- ▼ La escalada bélica eleva las expectativas de inflación.
Factores de riesgo
- ▲ El mercado de bonos se revaloriza si se reanudan las conversaciones de paz.
- ▲ La Reserva Federal interviene con el control de la curva de rendimiento.
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¿Por qué está subiendo el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años?
Los inversores exigen mayores rendimientos para compensar el riesgo de inflación provocado por la guerra entre Rusia y Ucrania, que está interrumpiendo el suministro de materias primas y aumentando las presiones inflacionarias en toda la economía.
¿Cómo afecta la rentabilidad a 10 años a los tipos de interés hipotecarios?
Los tipos de interés hipotecarios se calculan en función del rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años más un margen. Cuando el rendimiento de los bonos a 10 años sube, las entidades financieras aumentan los tipos de interés hipotecarios para mantener sus márgenes de beneficio, lo que eleva directamente los costes de los préstamos para vivienda.
¿Intervendrá la Reserva Federal en el mercado de bonos?
La Reserva Federal no ha anunciado planes inmediatos de compra de bonos. Sin embargo, si los rendimientos suben demasiado y amenazan la estabilidad financiera, la Reserva Federal podría reanudar la compra de activos, lo que limitaría los rendimientos y reduciría las tasas hipotecarias.